Los inversionistas extranjeros tienen total libertad para adquirir e invertir en bienes raíces en cualquier zona de la República Dominicana. En la República Dominicana, el registro inmobiliario funciona bajo el sistema Torrens: cada propiedad registrada cuenta con un Certificado de Título definitivo emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria, que incluye la titularidad, los linderos y las cargas, garantizando plena seguridad jurídica en la compra.
El proceso de adquisición implica varias etapas clave:
Debida Diligencia
Verificación del título, linderos, cargas, gravámenes y cualquier asunto legal pendiente. Esto debe ser realizado de forma independiente por el abogado del comprador.
Firma de Contratos
El vendedor y el comprador formalizan los términos acordados durante las negociaciones mediante varios contratos, todos los cuales deben ser revisados por los abogados de ambas partes:
- Acuerdo de Reserva: Se utiliza para asegurar la propiedad con un monto que normalmente oscila entre US$2,000.00 y US$5,000.00.
- Contrato de Promesa de Venta / Venta Condicional / Opción de Compra: Este contrato establece los términos de construcción o entrega de la propiedad, plazos, penalidades y estructura de pagos.
- Contrato de Venta Definitivo: Firmado en el cierre, al momento de la entrega de la propiedad y el pago final. Todos los contratos deben ser revisados por los abogados de ambas partes.
- Registro y Pago de Impuestos: El impuesto de transferencia inmobiliaria en la República Dominicana equivale al 3% del valor de la propiedad. Tras el pago, la documentación se deposita en el Registro de Títulos para inscribir al nuevo propietario.
Acompañamos cada paso con asesoría legal especializada para garantizar transparencia y evitar inconvenientes inesperados. Una vez registrada la transferencia, el comprador recibe el Certificado de Título definitivo a su nombre, con plena protección frente a terceros.
Contáctenos para recibir una asesoría legal integral en inversiones inmobiliarias en la República Dominicana. Nuestros abogados lo guiarán en todo el proceso: debida diligencia, redacción y revisión de contratos, formalización de la transferencia y obtención del Certificado de Título.
