Los inversionistas extranjeros tienen plena libertad para adquirir e invertir en bienes inmuebles en cualquier zona de la República Dominicana.
En República Dominicana, el registro de una propiedad o inmueble funciona bajo un modelo Torrens donde cada inmueble inscrito cuenta con un certificado de título definitivo expedido por la Jurisdicción Inmobiliaria, que incluye propietario, linderos y cargas, garantizando la seguridad jurídica de la compra.
El proceso de adquisición o compraventa de una propiedad o inmueble implica varias etapas clave:
Debida diligencia:
Verificación del título, linderos, cargas, gravámenes y afectaciones jurídicas pendientes.
Debe realizarse por el abogado del comprador de manera independiente.
Firma de Contratos:
Firma de Contratos entre vendedor y comprador, detallando lo acordado durante las negociaciones, deben ser revisados por abogados de cada parte y se desglosan de la siguiente manera: Acuerdo de Reserva: donde se reserva el inmueble con un monto que va desde US$2,000.00 a US$5,000.00. Luego de terminada la reserva se procede con Contrato Promesa de Venta.
Venta Condicional u Opción de Compra:
En dicho contrato se regula la construcción o entrega del inmueble, así como la entrega, penalidades y los pagos realizados. Debe ser revisado por los abogados de las partes. Y finalmente
Contrato de Venta Definitivo:
Contrato firmado con la entrega del inmueble y pago final, el cual se realiza en el cierre inmobiliario. Debe ser revisado por los abogados de las partes.
Registro y pago de impuestos:
El impuesto de transferencia inmobiliaria en República Dominicana equivale al 3% del valor del inmueble y posteriormente debe realizarse el depósito de la documentación en el Registro de Títulos para inscribir al nuevo propietario.
Cada paso lo acompañamos con asesoría legal especializada para asegurar transparencia y evitar sorpresas. Después de registrar la transferencia, el comprador recibe el título definitivo en su nombre con plena protección contra terceros.
Contáctenos para asesoría integral en inversiones inmobiliarias en la República Dominicana. Nuestros abogados le guiarán en todo el proceso: due diligence, revisión y redacción de contratos y formalización del proceso de transferencia inmobiliaria y obtención del Certificado de Título.
